中国房产跨境投资猛增 资金流出弱化国内政策效果

 

　　据经济之声《天下财经》报道，进入2014年，中国跨境房地产投资日趋升温，其中，美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。有分析认为，随着海外置业需求的逐渐释放，国人投资将出现三大趋势："集中于大城市；更多利用国外贷款；高端住宅产品更受宠"。这三大趋势会对国内市场带来怎样的影响？天下财经实习编辑文伊白昨晚采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

 

　　马庆斌，国经中心副研究员，研究领域为城市化及产业发展。

 

　　记者：您如何看待这三大趋势，这三大趋势的把握又是否准确吗？

 

　　马庆斌：到目前位置还没有看到公开的、全面的或者系统的数据来支撑这三大结论。但是从一些公开的零散的，当然也是一些权威的数据来看，的确也存在跨境的房地产的投资猛增的一个现象。这些投资的方向和特点，从逻辑上来讲，这三大结论有一定的合理性，中国的房地产企业投资海外，他们服务的目标群体是海外的中国移民，中国的很多移民本身它就集中在国外的大城市，一些中高端的住宅。当然由于欧美国家它的住房市场还处于一个恢复阶段，那么这时候它就为了推动本国的房地产市场的发展，可能在贷款利率，首付的比重等方面它的金融产品还是比较实惠。从逻辑上来讲，这三个结论还有它的合理性。    

 

　　记者：那么中国投资者出海对于国内市场有什么影响？

 

　　马庆斌：三个方面来看，首先从总体上来看，在资金层面上我相信应该影响不太大。第二个层面，心理预期层面上，因为咱们国家当前的关于中国房地产市场的声音比较多，那么这个时候很多的企业转身投资海外的市场，那么当然会对国内的很多企业，包括消费者的心理预期产生一个影响。第三个层面，影响是潜在的也是需要引起重视的，国内的宏观经济政策更多的是倾向于扶持实体企业，实体经济，这个时候如果大量的资金再转向海外，那么很多政策效果会弱化。