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购房移民希腊选房难?看行内人如何盘它

  希腊移民获悉,2月26日希腊环境部宣布,暂停批出雅典卫城附近所有楼房的建筑许可证,并调查此前遭居民联名投诉的10层建筑物的合法性。

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  购房移民希腊选房难?看行内人如何盘它

  今年1月,一批在雅典市中心卫城南侧马克里亚尼区(Makriyianni)的居民联名致信希腊环境部,要求查处位于法里卢街(FalirouStreet)的一栋在建10层建筑物。信中写到,该区的楼房均在7层以下,高达10层的建筑物“像在卫城下砌了一道墙”,更形容,在该地修建如此高层的建筑物是“犯罪”。希腊移民了解到,这座10层高的建筑物的用途是酒店。

  购房移民希腊选房难?看行内人如何盘它

  近几年,全球旅游市场复苏势头强劲,希腊作为网红旅游地,也迎来了大批的游客。旅游业的复苏,把房地产业和酒店业拉出了低谷。而希腊的“黄金签证”政策凭借购房移民的超高性价比,跃居欧洲移民热门项目,同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。

  希腊购房移民的基本条件已经说了八百遍了,但最让人头疼的是如何选择房产,暂停批出建筑许可证,更让众多移民者“伤过的心就像玻璃碎片”。

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  01.二手房or新建房

  众所周知,希腊房源并不像国内这般多,优质房源更是凤毛麟角。在售房产中二手房居多,新建房也就顺势成为了抢手货。

  二手房地理位置优越,交通方便,绿化率高,购物、医疗配套设施完善,新建房房型面积较大,精装修,风景好,车位充足,升值空间大。

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  希腊移民专家介绍,在选购希腊房产时,遇到以下两种类型的一定要果断下手:①市中心翻新二手房,面积合理,室内外均已翻新,交通方便,周边设施完善;②北部富人区新建房,绿化率高,交通便捷,周边医疗、购物配套设施完善,靠近名校。这两种类型的房产不管是自住还是出租,都十分合适。

  02.多套房or单套房

  希腊购房移民的条件是,购买25万欧以上的房产,所以到底是选择多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢?真是个让人头秃的问题……

  为了移民希腊购买多套房产看似收益颇多,但是当子女24岁以后,不能作为附属申请人获得希腊永居卡时怎么办?有人说直接把房产过户给子女就可以了,可是…二孩、多孩家庭怎么办?难道还要再置购一套25万欧以上的房产吗?

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  希腊移民专家表示,独生子女家庭贷款购买单套房不仅顺利解决了身份问题,还减少了移民成本,降低了投资风险;多孩家庭则可以选择贷款购买多处单套房,每处房产都能满足子女顺利获得永居身份的条件。同样是25万欧多套房,何不为子女多考虑一步呢?

  03.全款or贷款

  希腊购房移民最低标准是25万欧的房产,折合人民币也将近二百万了……小编表示从来没见过这么多钱,都拿去投资买房换一个希腊永居身份值不值?

  购房移民希腊选房难?看行内人如何盘它

  希腊购房移民项目是希腊政府为了促进经济发展、引进海外投资开放的政策,只要在选择房产时考虑个人喜好和投资收益就够了。全款购房包租的形式,看似收益高,但房屋租金会随着市场价格上下浮动,无法保证一直处于高收益状态,而贷款购房则不一样了,相当于买房时即收回了七年的租金,后期委托给专业的运营团队,无需额外的支出,不仅省去了维护运营成本和每年的税费,贷款购房省下的钱还可以再做其他投资。


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