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加拿大自雇人士、信用记录欠佳者如何申房贷?

  政府已数度收紧申请房贷规则,使人更难从银行申请到房贷,而向二级或者三级贷款机构申请房贷又令很多人感到不放心。

  房地产专家说,如果你是自雇者,像大银行这样的传统贷款机构还是可能把钱借给你,但或许索取更高的利息、更大的首付额,和更加严格的审核。

  皇后大学(Queen's University)的房地产专家安德鲁说,专门向自雇者提供的房贷产品,会要求申请者支付至少10%的首付款,而不是通常的至少5%首付,利率也会比通常的高一点。

  能向银行出示过去10或15年的所得税申报表,说明拥有稳定的收入来源,也有助于说服银行批准放贷。

  爱民顿房贷集团(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特说,有些自雇者因为享受到税务优惠,令他们的收入看上去比实际的低,因此他们的房贷申请难以得到银行批准,或者即使得到银行批准,也要支付更高的房贷利率。

  债务信用欠佳者如果能解释清楚债信差的塬因,也能从非传统贷款机构申请到房贷。从事这类特殊放贷业务的W.A.鲁宾逊财富管理公司(W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的执行长鲁宾逊说:「你需要解释明白,让我们知道你破产的塬因,发生了什么事情?是不是因为生病?是否因为离婚?不能说你信用不好是因为你不知道如何支付信用卡帐单。」

  二级或者叁级贷款机构给予信用不好客户的房贷利率一般都较高,但那些非传统贷款机构辩称这么做是合理的,因为要承受较高的风险,及花费更多功夫去调查申请者信用欠佳的塬因。

  鲁宾逊建议那些想要申请房贷的自雇者、偏僻地方居民或债务信用欠佳者,可以寻求一些房贷经纪人的帮助,房贷经纪人与各类贷款机构有联络,房贷经纪人能够为那些人找到最适合他们的房贷。


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