继9月10日希腊总理米佐塔基斯发表演讲时表示希腊黄金签证居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元后，9月16日希腊劳工部发布消息称，希腊黄金签证从25万欧涨到50万欧，或将从2023年1月1日执行。对此，瑞鸿海外移民专家通过约见希腊移民律师、多方求证后，给到大家一些独家解读与建议！

现任总理任期将于2023年7月结束，他提出改善希腊中等收入人群居住环境，提高投资移民门槛等，难免让人联想到与选举季造势有关。

并且希腊近几年经济快速增长有目共睹，多项指标向好，部分地区房地产价格大增。尤其是近4、5年来的希腊房价、特别是首都雅典的房价、租金上涨非常明显。

据希腊央行发布的数据显示：

2021年，希腊房价涨幅为7.5%。其中，2021年Q4同比2020年Q4，上涨了9.1%；雅典所在的阿提卡地区公寓价格上涨了10.5%，较全国平均水平高出了1.4个百分点。从2018年Q2到2022年Q2，希腊全国范围，房产均价4年上涨31.2%；其中阿提卡地区的房价上涨了44.6%。2022年Q2，希腊新建公寓价格同比上涨10.5%，旧房价格上涨8.7%。在希腊塞萨洛尼基，过去4年的房价上涨了32.2%，而在其它大城市，这一数字平均为18.6%。2022年Q1，流入希腊房地产市场的外国投资就达3.74亿欧元，比去年同期大幅增长74.8%。2021年，希腊房地产市场全年共获得外国投资11.7亿欧元，比2020年上升34.5%。2019年，外国投资者投入希腊房地产市场的资金创下历史最高纪录，达到14.5亿欧元。

所以，经济复苏、通货膨胀、黄金签证集中在局部区域等多种因素，的确大幅拉动了希腊的房价。

并且，从总理个人表态到议会立法，还有一定的缓冲期，缓冲期从现在的3个月延长更久也是可能的，如果仅仅3个月，可能会造成相当大的混乱和反对，如果缓冲期延长，一般从现在起，留6-9个月相对更合理。所以涨价消息尽管引起业内一定的重视，但往往认为还需要很长的时间才会落地。

针对希腊变政的消息，瑞鸿海外建议您：

1.已预定房产的客户，建议您在今年年底之前完成过户并至少递交主申请人的移民申请。

2.还未定房或者未完成付款的客户建议您抓紧时间预定并完成购房付款。

3.鉴于目前国内希腊领事馆POA排期时间长，客户可以尝试通过POA海牙认证完成过户，缩短过户周期。

4.已完成房产过户，尚未递交移民申请的客户，请您抓紧最后的窗口期，尽快准备相关资料递交移民申请，25万欧能搞定的事情， 就不要投入50万欧了。

5.即使您已经准备投资50万欧、但尚未递交的，也存在一定的不确定性，因为细则没出来（比如是否会增加对房产套数、区域、房产性质等具体要求），所以还是抓紧递交为宜。

在立法落地之前的这段时间，市场信息和行为会容易混乱动荡。投资人需要保持头脑冷静，并多方了解信息、保护好自己；不能单纯因为涨价就急匆匆选择，避免入坑。此时，选择开发商的信用口碑、操作经验、专业实力很重要了！

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