为解决一部分低收入家庭和年轻人住房困难问题，西班牙政府实行保障住房政策。2007年通过的《土地法》规定用于住宅建设的土地必须留出30％用于建造福利保障房。在马德里的城市化发展过程中，有50%的新建住宅是福利保障房，另外50%则为商品房。今天，我就为大家详解一下西班牙的住房政策。

商品房

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物.一般西班牙商品房房价均价比保障房的房价均价高24.8％。但也有部分城市商品房的价格比同城的保障房价格低11%至22.1%之间。虽然政府规定保障房价格不可以高于商品房，但是并非以法律强制，也就是说，控价不是强制的。因为保障房的价格不会根据市场价进行自行调节。所以，随着西班牙经济危机，以及对宏观经济的审时度势，从商品房市场的成交量变化与价格走势，马德里的商品房已达到最低谷，许多华人与西班牙本地人也看准了时机，购房投资也是当前的一大趋势。

政府保障房

政府保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。西班牙宪法第四十七条规定，政府应当为民众享有住房的权利提供便利。而大力推广保障房，正是西班牙政府保证中低收入人群能以较低价格享有住房权的重要措施。2008年以前，西班牙的建筑业和房地产业是带动经济发展的重要行业。随着国际金融危机的爆发，西班牙房地产泡沫破裂，这两个行业陷入低迷。在此背景下，西班牙政府大力推进保障性住房建设，一方面向中低收入人群持续提供适应其经济能力的住房，保证国民居有其所；另一方面借助政府的补贴和政策鼓励，在一定程度上为陷入低迷的建筑和房地产业注入活力。此外，政府还将一些老房子进行改造后作为保障房出租，既能充分利用现有资源，又提高了老房子的利用率。在西班牙政府保障房一般由保障性住房、青年住房和保障性出租房构成。

1. 保障性住房

   西班牙有一系列明确规定，新房面积不得超过90平方米，旧房面积不得超过120平方米，房屋建设必须符合相关设计和质量规定。保障性住房由于政府限价，因此比市价低很多，购房者还可以享受贷款优惠和政府提供的一次性首付补贴。一般个人在购买保障性住房时，根据收入情况申请抵押贷款，利率由政府和银行商定，不能随意改动。作为保障房的享有者，西班牙公民在购买或者租赁保障房时除必须符合财产收入和居住地有关限制外，还得首先保证该房屋是用于经常性居住；如果想出售该房，公民必须按照规定的价格交易，而政府则享有优先回购权。

2. 青年住房

   这是专门出售给年轻人的，住房使用面积不少于50平方米，不大于70平方米。政府对青年住房实行最高限价，可以通过长期优惠政策贷款购买，同时享受政府补贴。如果是用于租用，每月每平方米租金仅仅为4欧元。

3. 廉价出租房

   这类房屋使用面积一般不超过70平方米，多人口家庭可适当放宽。政府也对房租限价，租户租住房屋10年之后可以选择购买。为鼓励有闲置住房的人出租房屋，政府发给房主最高6000欧元的修缮补贴，但是房主必须在规定的价格范围内将其房屋出租至少5年。