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关于中西房产,你不得不知的7个差异


随着国内经济的崛起,海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低,使越来越多的中国人将投资转向西班牙房产。


但是很多置业者却因为中国和西班牙房地产的差异,而难以正确选择投资行为:西班牙房产税费与中国有什么区别?产权性质有什么区别?接下来让我们一起来看看中西房产有哪些差异。

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1 城市与小镇的差别

在中国,城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。


在西班牙,每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统,商店、饭馆、医院、学校,超市为居住的人提供了很大程度上的方便,差异化较小。


2 房地产相关制度

西班牙在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构。例如,估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等。


每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程中的每个环节尽善尽美,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言,中国房地产事业起步较晚,制度有待完善。


3 产权性质

西班牙是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。


中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。


4 房产税

在西班牙,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算,每个区域都有自己不同的标准。


中国目前没有房产税,但是为了抑制房屋的空置,政府开始在几大城市实验征收房地产税

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5 房源系统

在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。


在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。


而西班牙有一个房源共享系统API,每一个经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。


6 计算房屋面积的标准不同

在西班牙通常所说的建筑面积,是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。


7 交房标准不同

在西班牙交房的标准是地板已经铺好,墙面也已经完成粉刷,厨房设备卫生间设备都已经安装好,水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。而在中国完全是交付一个毛坯房。

如今,西班牙经济走强房产市场一片大好,不仅意味着投资者可以获得更高西班牙房产投资的收益,而且更有利于投资者开拓欧洲市场或是在西班牙定居工作。


瑞鸿移民专家表示:基于高收益率,加上过去几年的房产危机,西班牙房价正从低点持续上涨,现在是投资西班牙房地产的最佳时机。


如果您想了解更多移民资讯,欢迎您拨打瑞鸿移民免费咨询电话:400-808-7755!

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