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细说葡萄牙房价的“低投入、高回报”


葡萄牙房价的回升走势,让人很难相信,在一年前,这个国家还需要靠“三驾马车”(欧盟、欧洲央行、国际国币基金组织)的救助贷款“过活”。但葡萄牙经济的恢复事实确实如此。同时,房产市场相关人士也表示,在2016年房地产业将保持一个“积极的趋势”,房价升值空间十分客观。

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▲葡萄牙2011年-2016年GDP增长率线状图


在经济恢复的基础上,葡萄牙房产价格也随之上涨。数据显示,葡萄牙房产市场在2013年降至最低,并且于2013年中下旬,房产价格指数开始经济萧条后的回弹,直到2016年,一直保持整体上升的趋势。

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▲2011年-2016年葡萄牙房产价格指数变化表


据葡萄牙国家统计局统计,2015年房产价格指数年度增长率为3.1%,2016年1月份房产价格指数相比2015年1月份上涨了3.66%。


2015年欧盟、欧元区及葡萄牙房屋价格全部呈现上升趋势。其中,2015年第二季度、第三季度和第四季度葡萄牙房产价格指数(HPI)全部高于欧盟和欧元区平均指数。


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根据统计局官方公布的数据,上图是截取2015年4个季度葡萄牙与欧盟和欧元区数据所做的图表,可以一目了然看到去年葡萄牙房产的走势,以及与欧盟房地产情况的对比。可以看出葡萄牙经济形势转好,房产市场走俏,显而易见,其房产价格在未来会持续走高。

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葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高,对于房产投资者来说是个极好的消息。国家统计局数据显示,2015年里斯本地区的公寓收益率约为5.4%至6.2%,别墅收益率基本等同于公寓。


葡萄牙南部城市阿尔加维2015年公寓收益率约为3.6%至4.6%,并且短租收益率略高于长租,别墅也基本与公寓收益率持平。


在葡萄牙房产价格处于相对低谷并且房价上升前景一片大好的情况下,葡萄牙投资买房热也成了推动房价持续走高的因素,越来越多的中国人看到葡萄牙房产市场的优势。


调查显示,大多数申请“黄金签证”投资葡萄牙的中国人,目前并没有马上选择长居葡萄牙,而是将其当做度假、养老之地。另外还有一些人为解决子女教育问题而想拥有欧盟国家的居留证。


欧洲国家生活质量、教育水平普遍较高,很多家长准备投资葡萄牙的一个重要原因,也是被当地的学校,以及良好的治安环境所吸引。

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葡萄牙房地产业的复苏和房价的增长,与火热的“黄金居留”投资移民政策不无关系。葡萄牙购房移民项目自2012年10月8日正式实施以来,凭借申请速度快、成功率高、惠及三代等优势,迅速在全球范围内聚集起大批投资者。


就房价和未来升值空间而言,目前是投资葡萄牙房产的最佳时期,可以真正满足投资者们“低投入、高回报”的投资需求。加上目前欧元汇率还未有大幅度回升,这对于中国投资者来说更是一个难得的机会。


购房投资回报远不止是葡萄牙身份,还意味着敲开了欧洲的大门,投资人及随行亲属在工作、学习、就医、旅游、经商等诸多方面都带来诸多便利。




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