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在您全球配置资产的版图上,请不要错过这颗“地中海之心”



中国,大概没有话题能与楼市比谁更“吸睛”——房价涨了多少?国家新政影响几何?楼市的每一个小动作,都牵动着国内上至高净值人群、下至平民百姓时刻紧绷着的神经。


汪峰老师奋斗3年,才终于首登新闻头条;而国家每次出台楼市新政,都会轻松俘获所有媒体的关注。人们茶余饭后的谈资,也渐渐从明星八卦、吃喝玩乐,转而议论“哪里房价又涨了”等地产见闻。


社会对楼市高度敏感的背后,实则是在目前大环境不景气、投资市场疲弱、负利率时代“资产荒”背景下,资本寄希望于投资地产,实现财富保值、增值与规避风险需求的焦虑与不安。

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全国一线城市房价在国家限购、限贷新政的绞杀下仍然止不住上涨的步伐,人民币加入SDR后对美元陷入长期贬值……就在人们看不懂房价,头疼资产缩水、投资无路时,李嘉诚掀起了抛售国内房产、发力海外置业的浪潮;王健林也表示:万达将“去地产”向服务业转型“再赚它一个亿”。


看来,国内楼市正从“香饽饽”变成烫手山芋。如何使自己的资产保值?这个老生常谈的问题,现在有了更加明确的解决方向——资产“出海”,以全球化配置分散风险、锁定收益,将是治愈国内高净值人群“偏头疼”的一剂良药。


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现代金融理论的创始人,诺贝尔经济学奖获得者Harry Markowitz说过:资产多样化,是经济学中唯一的“免费午餐”。即通过投资相关性较低的资产,从而有效降低投资组合的整体风险、保障稳健的收益。


将资产多样化解释得更加通俗些,就是不把鸡蛋放在同一个篮子里。这个概念最早可以追溯到2000多年前的犹太法典《塔木德》(Talmud)中。《塔木德》在犹太教中,是地位仅次于《塔纳赫》(犹太版希伯来圣经)的宗教文献。


在《塔木德》中,聪睿的古人认为:一个人应每时每刻把自己的财富分成三份,1/3投入土地(投资不动产),1/3投入商业(股权投资),1/3留在手上(持有流动现金),平均的分散在房地产、商业实体和流动资本间。

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▲塔木德财富分配比


多元化的资产配置结构非常重要。目前,我国很多中高净值人士家庭的资产配置,大多数集中于房产、股市、银行理财及存款。这样便已实现基本的分散投资,增强对抗风险的能力—因为所有的资产类别在同时大幅度下跌的概率极小。


然而,这种仅从投资类别上分散资产的方式,仍然存在资产集中于同一国家带来的风险;因此,机智的投资者们放眼全球,将地域维度纳入资产分散配置的范畴——以财富全球化配置的投资2.0时代,已悄然而至。


举个例子,我们比较过去一个世纪间,发达国家与发展中国家的平均股票投资回报:发达国家的股票年回报率约为8.3%,而发展中国家则在7.4%左右。即使差距只有百分之一,因资金基数大而造成的收益差距仍然惊人。


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▲发展中国家和发达国家近100年股票回报率


将上述发达国家和发展中国家的股票回报率对比分析的时间区段,缩短至以十年间隔,结果如下:


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▲发达国家和发展中国家每十年股票

如图所示,发达国家和发展中国家股市每十年间的平均回报率,呈交替领先趋势:如在2000-2009年间,发达国家的股票回报率趋近于零,而发展中国家的股票收益率却超10%;情况在随后十年间反转,发达国家的股票回报率达到了13%,而发展中国家股票回报率则低至3%。


因此,从国家地域维度“两边下注”,让投资组合覆盖发展中与发达国家,可有效降低国别带来的投资风险。 未来是充满挑战性且不可预测的,我们不能预知未来,却完全可以在变数来临前做足准备、坦然应对。


回到开篇房产的话题,中国高净值人士的海外投资时仍然最青睐房产。反观国内楼市,一线城市限购、限贷调控不断,但房价仍然屡创新高,泡沫、杠杆风险与投资回报的天平逐渐失衡。相比之下,投资海外房产时较低的购入价格,与未来长期稳健的增值空间,高下立现。


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纵观全球,股票、债券与房产投资正当时的国家,非马耳他莫属。这个地中海经济强国,在欧洲各国普遍经济疲软的大环境下,硬是创下了发达国家中傲人的经济增速。


强势增长的经济环境,在得到如惠誉、标普及穆迪等国际评级机构认可的同时,也支撑股市、国债健康成长。而诱人的地理位置与经济形势、长期利商的税收政策,正不断吸引外资注入——马耳他进入了经济增长的良性循环,难得的是房产仍处于价格低位,未来收益将无限可观。

马耳他的房产价格在近几年总体保持升势,在2008年经济危机后迅速回调至正常水平,并且在2011年以后持续增长。而受到国债投资居留计划(MRVP)的刺激,在2015年,马耳他房产的涨幅最为巨大(高达10.3%)。如下图:

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▲马耳他房产市场走势图

据Trading Economics预测:在未来的五年内,马耳他房产价格和交易量将逐年稳健上涨,所以,马耳他房产的保值功能和未来的升值空间决定了其作为优质资产的潜力。如下图:

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▲马耳他房产市场未来预测

多类别、全球化资产配置,已是海外中高净值人群根深蒂固的投资意识。马耳他国债投资居留计划顺势而为,为国人提供了资本入欧与全球配置的新通路、新风向。

在这个项目还没有于市场上大红大紫前抢先出手,将是抢占又一投资风口的明智之选。

马耳他国债投资居留计划投资要求:
1. 申请人需购买25万欧元的国债,并持有5年;


同时,2. 申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年;购房--马耳他地区32万欧元,戈佐岛/马耳他南部27万欧元的房产;租房--马耳他地区1.2万欧元/年,戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。


马耳他国债投资居留计划投资优势:

◆  零要求

无经商背景、语言、学历要求

◆  投资少,性价比高

只需投资25万欧元,即可一步到位拿居留身份

◆  申请快

递交后3个月即获欧洲居留身份

◆  四代移居

一人申请,全家四代人同时移居

◆  无居住要求

只需申请前登陆一次即可

◆  无风险

有明确的法律保护,投资国家A级债券

◆  畅游欧洲

全球唯一四位一体国:即欧盟成员国、

申根国、欧元国、英联邦国家

◆  非全球征税国家



如果您想了解更多移民资讯,欢迎您拨打瑞鸿移民免费咨询电话:400-808-7755!

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