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解读美国移民房产省钱攻略

2015.08.07 228

　　我们外出旅游看攻略，即便有不周全的地方也无伤大雅，但对于置购美国移民房产这件事情，对人生发展影响不可谓不大。真想走这条路还是要踏实地了解下美国投资移民的诸多政策，对于涉及金额较大的美国移民房产投资，了解一下必要的省钱攻略也是有利无害。相比普遍较高的租金和水电费，美国的房价并不太高，所以很多美国移民更倾向于自己购房。而且，美国各级政府都有许多鼓励购房的政策法规，如购房可免缴个人所得税、低息贷款等多种优惠。希望大家可以从以下美国移民房产攻略中获得一些帮助，减少不必要的经济损失。

　　确定购房目的

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也就不同：如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　锁定购买区域

　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

　　选择房产经纪人

　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

　　明确产权过户手续

　　在美国，房屋产权和居住权是两种完全不同的概念，购房前一定要分清。有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　出于对子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。但无论在国内还是在美国，购房都是生活中的一件大事，希望各位美国移民一定要予以重视。

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