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葡萄牙看房考察常见疑问解答汇总

2015.07.30 736

  大家奔赴葡萄牙购房前,想必有些关于葡萄牙购房的问题和疑惑,小编整理了一些大家可能会普遍关心的问题:

  一、 在葡萄牙购房与在国内购房有何不同?

  在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房子,卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后,就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价,实际上这在葡萄牙是不可行的。此外,同中国一样,房价也是可以砍价的。申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用一般在10%-20%之间,在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。

  二、 中国人在葡萄牙买房是否有限购?

  葡萄牙政府允许外国人购买房产,包括别墅、公寓、商铺、土地等,外国人也可以买多套房产。

  三、 葡萄牙房价的价位如何? 

  葡萄牙主要是别墅、公寓、住宅和商业用地,不同位置的房子价格不同,价格由20万欧元到300万欧元不等,其中,25-55万欧元的房源为多。海景别墅价格一般是40万欧元起,内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。以葡萄牙首都里斯本的房价为例,房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元,市中心则至少4000欧元以上,别墅则5000欧元左右。 波尔图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。

  四、 在葡萄牙50万欧元可以买到什么样的房产?

  里斯本作为葡萄牙的首都,相对其他城市无论商机或工作都占优势,房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到高级住宅区的住房,大约160平方。加亚新城是个旅游区,风景特别美丽,非常适合居住,50万欧元可买到别墅,大约200多平方。 而波尔图是一个商业城市,商机无限。不过天气比较潮湿,居住条件相对理斯本差些,房价比里斯本还低些。

  五、 在葡萄牙买房是否可以贷款?

  葡萄牙购房可以贷款,贷款额度是50%,贷款利率7%左右,贷款最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁。注意:申请黄金居留的50万欧元的房产不能贷款,而超出50万欧元的部分可以贷款,但需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。

  六、 葡萄牙房子出租回报率怎样?

  里斯本公寓的回报率在每年购房价格的5%左右,里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。

  七、 办理葡萄牙黄金居留计划,买了房子后多久可以卖?

  随时都可以卖,但申请黄金居留的买50万欧元的房产在5年内不能出售。如果在5年之后不申请葡萄牙国籍,房子是否可以售卖?五年后,无论任何情况都可出售房子。如果不打算入籍的话,可以更换为10年期居留签证。

  八、 付全款可否打折?

  无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。


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