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移民意大利看房买房攻略

2015.07.30 1053

  申请人持意大利旅游签证前去当地看房,当选中一套房后可先付给发展商30%的定金,然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆,快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利,登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次),两年后自己的经济情况会被进行考察,看是否符合续签的条件,满5年后可拿到永久居留签证,满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批,可以要求发展商退还房屋全款。

  不选偏远地带配套不完善房产

  建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主,一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产,当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租,永久产权,世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高,如米兰市房屋租金较高,中心地带的租金1000欧元/月,房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2,装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%,其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元,买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到,其中包括八千欧元的中介费和一千多欧元的税费。

  需要提醒的是,建议申请人一定要亲自前去意大利看现房,当地建筑等级比较多,从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有,有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢,同时还要考察发展商的资质。

  另外,移民意大利之前最好学习当地的法律政策,了解文化习俗,多咨询几家律师事务所,因为当地的税务比较复杂,法律监管也很严格,申请人学习懂得的知识越多,承受的风险相对会小一些。


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